Om de huurprijs te berekenen, kijken we naar je inkomen, naar je gezin en naar de kwaliteit van de woning.
De formule is: inkomen/55 - gezinskorting - patrimoniumkorting + huurlasten + energiecorrectie = huurprijs
Jouw inkomen bepaalt grotendeels de huurprijs. We kijken naar jouw inkomen van drie jaar geleden en indexeren dit.
Het geïndexeerd inkomen delen we door 55. Is jouw inkomen hoger dan een bepaalde grens? Dan delen we door 54, 53 of 52 in plaats van 55.
Je krijgt een korting van 19 euro per kind of persoon ten laste. Deze vermindering op de basishuurprijs heet de gezinskorting. Woont je kind bij je ex-partner, maar verblijft het regelmatig in de sociale woning? Dan halveren we de korting. Elke partner krijgt dan de helft. We verdubbelen de korting als het kind erkend is als ernstig gehandicapt.
Sommige huurders krijgen een extra korting. Dit hangt af van de marktwaarde van de woning. Dat is de huurprijs die jouw woning zou hebben op de private huurmarkt. Hoe goedkoper de woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die wij geven. Dat heet de patrimoniumkorting.
Soms betaal je bovenop de huur nog een aantal extra maandelijkse kosten. Dit is bijvoorbeeld het onderhoud van de cv-ketel, het onderhoud van gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw, het leegmaken van de dakgoten...
Dit noemen we de huurlasten. Die staan apart op je huurprijsberekening vermeld.
Je huurprijs hangt ook af van de marktwaarde van jouw woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt. De waarde van je woning bepalen we aan de hand van een schattingsmodel van de Vlaamse overheid, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen, kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen we een nog juister bedrag op de waarde van jouw woning plakken.
Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kom je misschien in aanmerking voor de vermindering onroerende voorheffing. Dit is een vermindering op de grondlasten die wij als eigenaar betalen.
We ontvangen deze vermindering en vergelijken het bedrag met de sociale korting. Jij krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting, ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing. Je kan hier meer over lezen op de website van de Vlaamse Belastingsdienst (VLABEL).
De huurprijs heeft een onder- en een bovengrens.